Continúan con éxito las entregas y ventas en la primera fase de Hacienda Las Lomas en Ceiba. Esta fase, de la cual solamente quedan actualmente cinco casas disponibles, se compone de 109 residencias ubicadas en solares desde 300 metros cuadrados, con hasta tres modelos a escoger para complacer no sólo las exigencias, sino también  el presupuesto de cada comprador.

Ahora, y por tiempo limitado, Doral incentivará a los clientes que opcionen en este proyecto con una aportación de $10,000 lo cuales podrán ser utilizados para gastos de cierre o simplemente para obtener un interés mas atractivo y pagos más bajos durante los primeros años.

Dentro de las cinco unidades disponibles de esta primera fase  queda el modelo  Colina B, y Colina C, ambos de 3 habitaciones, 2 baños y marquesina sencilla, este último con un cómodo “walk-in closet” en la habitación principal.  Los precios comienzan desde $124,000 y $129,000 respectivamente, y las unidades se separan con solamente $1,500.

El complejo contará con áreas recreativas y acceso controlado para que todos sus residentes puedan disfrutar a plenitud el ambiente, la increíble vista y la seguridad que les rodea.

 Ubicada en la Carr. # 975 del Barrio Saco de Ceiba, Hacienda las Lomas se verá impactada positivamente con todos los planes de desarrollo presentados para Ceiba, en lo que se conocía como la Base de Roosevelt Roads.  Dichos desarrollos resultarán en un gran crecimiento económico para el área. Además, el proyecto queda bien cercano a playas, hoteles, campos de golf y un sinnúmero de otras amenidades.

 Ya que solamente quedan cinco unidades, les exhortamos a que visite hoy mismo la oficina de ventas para obtener más información sobre el proyecto y de cómo disfrutar de este gran beneficio. Ciertas restricciones aplican para esta oferta.

 
La oficina de ventas se encuentra en la casa A-8 del mismo proyecto.  Venga  y disfrute de la hermosa vista, la tranquilidad y las comodidades que este gran proyecto ofrece,  Allí comprobará  la gran inversión que resulta adquirir una de estas ultimas 5 unidades. Estamos disponibles al público de sábado a miércoles de 10:00 a.m. a 6:00 p.m.. Para llegar al proyecto desde la Autopista #53, tome la salida # 5 hacia la carretera estatal #975 en dirección oeste (contrario a la dirección que lo lleva al pueblo de Ceiba).

Para más detalles, comuníquese con el 787-632-1685 en el proyecto o  a las oficinas centrales de MC Realty al 787-273-4000 de lunes a viernes, 9:00 AM a 5:00PM. Puede también visitar nuestra página de Internet www.haciendalaslomas.com .

Para las mejores ofertas de financiamiento llame hoy a la División de Proyectos Nuevos de Doral Mortgage al (787) 771-5333, visite cualquiera de las sucursales de Doral Bank convenientemente localizadas alrededor de la isla; o acceda www.doralmortgage.com.

Lucienne Gigante

San Juan, Puerto Rico, 5 de noviembre de 2009 – Con un nuevo diseño que permitirá tramitar con mayor agilidad y comodidad todos los servicios relacionado a préstamos hipotecarios, Oriental Group reinaugura hoy su Centro Hipotecario ubicado en la Avenida Las Cumbres.
El espacio que ocupa este centro ha sido renovado por completo tomado en consideración las necesidades de los clientes y facilitarles los proceso naturales de un  préstamo hipotecario, como orientación sobre los diferentes tipos de instrumentos disponibles –FHA, convencional, Veteranos, entre otros-. También permitirá una mejor canalización de todos los pasos que conlleva la aprobación de un préstamo en la división de hipotecas, que cuenta con sobre 60 empleados expertos en el manejo de casos hipotecarios.

Uno de los objetivos primordiales es lograr que el tiempo que transcurre entre la solicitud de una hipoteca y el cierre de la misma sea de aproximadamente dos semanas.

“Nos hemos dado cuenta de que las personas interesadas en un préstamo hipotecario están cada vez más exigentes en términos del servicio que esperan de una institución bancaria. Por eso, decidimos realizar esta inversión que sin lugar a dudas les permitirá a nuestros asesores ofrecer la atención de primera a la que están acostumbrados nuestros clientes”, dijo el presidente y principal oficial ejecutivo de Oriental Group, José Rafael Fernández.

La remodelación de este Centro Hipotecario se suma a una serie de medidas recientes que han probado ser efectivas para lograr un crecimiento en la cartera hipotecaria de Oriental Group. Entre éstas sobresalen la creación del Oriental Realty Task Force, un grupo de asesores que lleva la orientación y toda la documentación necesaria para cerrar un préstamo al lugar que le resulte más conveniente al cliente, y el respaldo continuo a las actividades que organizan las entidades relacionadas con los bienes raíces en la Isla, como la Asociación de Realtors®.

Para mas información comuníquese al 1-800-981-5554 o accede nuestra nueva página de internet al  www.OrientalOnline.com. También puedes visitar cualquiera de nuestras 21 sucursales alrededor de toda la isla.

Yashira Torres
yashira@nexvspr.com

Ven a conocer hoy sábado, de 10:30 a.m. a 7:00 p.m, todo lo que ofrece la moderna urbanización Bosque Señorial. Aprovecha la oferta exclusiva de Doral Mortgage, con un interés de sólo 5.50% con 0% gastos de originación y descuento; más un bono de $25,000 del desarrollador para que puedas usarlo en la comprar de tu casa nueva hoy.

Bosque Señorial se encuentra en una localización privilegiada en la Avenida Las Américas, una de las principales vías de acceso de la Perla del Sur.  El proyecto es una exclusiva urbanización de 59 residencias con acceso controlado y atractivas amenidades.  Cuenta con solares desde 434 m/c hasta 1,087m/c y residencias de 3,090 pies cuadrados de construcción con techos en su primer nivel a 9 pies de altura, cocina de diseño europeo con topes en granito y preparada para la instalación de sistema inteligente.

Las residencias están diseñadas con una amplia sala, comedor, “family room”, 2.5 baños y cuatro habitaciones; la habitación principal tiene un “walk-in closet” y balcón privado. Puedes disfrutar de dos gazebos; uno abierto y otro cerrado, cancha de baloncesto y un parque para niños en sus áreas comunes. Con precios desde $347,139 y el bono del desarrollador de $25,000 que puede utilizarse para pronto y/o gastos de cierre, Bosque Señorial se perfila como la mejor opción de compra en la región. 

Visítanos hoy y aprovecha esta oportunidad única. La oficina de ventas está localizada en el mismo proyecto y está abierta de lunes a miércoles de 11:00 a.m. a 5:00 p.m., jueves a sábado de 10:00 a.m. 7:00 p.m. y domingo de 10:00 a.m. a 5:00 p.m.

Para información y obtener una cita personalizada por un Profesional de Ventas, comunícate  al 787-226-4469, 640-5388, ó acceda www.bosquesenorial.com.

Para las mejores ofertas de financiamiento llama hoy al Departamento de Proyectos Nuevos de Doral Mortgage al (787) 771-5338 y (787) 771-5333, visita cualquiera de las sucursales de Doral Bank localizadas alrededor de la isla; o accede a www.doralmortgage.com.

www.bosquesenorial.com

La difícil situación económica que se atraviesa a nivel global da paso a importantes cambios en el mercado de tasaciones en la Isla.

Propiedades que tasan valores más bajos del precio original. Una gran cantidad de casas y apartamentos en venta. Hipotecas a intereses increíblemente bajos frente a una mínima cantidad de prospectos compradores. ¿Qué está sucediendo?

Según el experimentado tasador Pedro Luis Jiménez, éstos son indicadores de que  estamos en lo que se conoce como ‘mercado de compradores’, es decir, que existe un exceso de oferta (de propiedades para vender), por lo que los compradores pueden presionar a los vendedores para que bajen los precios.

“Por diversas razones las personas tienen que disponer de sus propiedades y llegan a ofrecerlas a precios muy bajos. Muchos lo hacen porque han perdido sus trabajos y no quieren afectar su crédito, o porque el valor de sus casas ha bajado y se ven pagando hipotecas muy altas y prefieren no perder dinero...”, explica Jiménez Alvarez, quien preside el Instituto de Evaluadores de Puerto Rico, organismo que agrupa a los tasadores en la Isla desde 1958.

Un paraíso para el comprador

El caso es que esta situación -que según el tasador es parte de un ciclo del cual no se sabe aún cuándo terminará- promueve un ambiente perfecto para quienes están en el proceso de comprar una propiedad. Por un lado, hay un inventario muy grande de propiedades de todo tipo; desde las unidades de vivienda nuevas, las reposeídas y las de entrega voluntaria, entre otras. Y para aderezar la cosa, el comprador tiene a su disosición toda una serie de incentivos tanto gubernamentales, como de la banca y los desarrolladores, esto cuando se trata de viviendas nuevas.

“Para motivar la inversión en estos tiempos, la Reserva Federal brinda intereses bien bajos. De hecho, he visto en anuncios de periódico hasta un 5.5% de interés para el pasado mes de agosto, que eso es algo increíble”, apunta Jiménez.

A lo anterior hay que sumarle los incentivos del gobierno local, como el del Plan de Estímulo Criollo, que ha otorgado a compradores hasta $25 mil para el pronto pago requerido en viviendas de nueva construcción (y $10 mil para viviendas existentes) que no tienen que ser pagados hasta en 10 años.

Por último, están los incentivos que ofrecen desarrolladores, tales como miles de dólares en bonos, ayudas en los gastos de cierre, certificados para la compra de muebles y enseres y hasta el obtener un vehículo nuevo con la compra de la casa. Para el que compra, es una lluvia de bendiciones, siempre y cuando cuente con un ingreso seguro para poder pagar.

La otra cara de la moneda

Y en este tipo de ambiente, lo que es de beneficio para aquellos, resulta de escollos para los que interesan vender su propiedad, aún si lo hacen con la finalidad de aprovecharse de tales incentivos invirtiendo en otras localidades.

“A los tasadores se nos hace muy difícil tasar en este tipo de mercado [de compradores], porque no hay muchas ventas comparables”, añade Jiménez. Ese concepto de “ventas comparables”, se refiere a un método de valorización que se lleva a cabo a través de la recopilación de información sobre ventas realizadas en propiedades con características similares.

Y es que todos los incentivos de bonos y regalos de muebles y enseres, tiene efectos directos sobre el valor real de la propiedad, lo que de paso causa dificultades a la hora de establecer ventas comparables. El tasador Jiménez Alvarez lo explica en palabras más secillas:

“Si compraste una casa de urbanización a $250 mil, pero te regalaron un bono de $15 mil y un auto con valor de $25 mil, entonces el total de esos incentivos es de $40 mil, y el valor de la casa queda entonces en $210 mil”, anota.

Por consecuencia, si un vecino de la urbanización compró antes de que se ofrecieran dichos incentivos y ahora se dispone a vender su casa, encontrará que su propiedad podría bajar de valor al utilizar en el proceso de tasación el método de “ventas comparables”. “El que vende, entonces  tiene que ajustarse”, advierte al finalizar el tasador.

Militza Suárez Figueroa

San Juan, Puerto Rico - En los últimos años el tema del calentamiento global se ha convertido en el protagonista de múltiples foros, publicaciones e investigaciones a nivel mundial que le definen como el reto ambiental más serio que tenemos como planeta debido a su efecto global. De igual forma a nivel local, son varios los estudios que anticipan el efecto que el calentamiento global tiene y tendrá en Puerto Rico como Isla si no tomamos acción hacia una visión de mayor responsabilidad ambiental como consumidores, como individuos y como empresas. Los niveles de CO2 (Dioxido de Carbono), principal gas que aporta al calentamiento global aumentan cada vez más impactando directamente nuestro ambiente. Según el último estudio sobre los Niveles o Emisiones de CO2 a nivel mundial, dado a conocer en el 2006 por la Administración  de Energía de los Estados Unidos  los niveles de CO2 en PR en los pasados 18 años han tenido un incremento de un 70%.  De igual forma, este estudio arroja que de los 235 países evaluados,  PR es uno de los 45 países con mayor emisión de CO2 a nivel mundial. R-G GREEN LIGHT es un producto hipotecario dirigido a facilitar y viabilizar el financiamiento para la compra e instalación de equipos fotovoltaicos o generadores de energía renovable con el propósito de disminuir la dependencia del consumo de elementos fósiles y reducir el consumo energético. El Programa R-G Green, Responsabilidad Ambiental al igual que el nuevo producto R-G Green Light estarán apoyados con a través de una Campaña de Comunicaciones Masiva mayormente en medios digitales. De igual forma, le parte educativa tendrá un rl prioritario dentro de los esfuerzos mediante charlas, seminarios, entre otros. Para más información acerca del Programa R-G Green y el nuevo producto R-G Green Light puedes comunicarte con el Centro Informativo de R-G al (787) 766-8123, libre de cargos al 1-888-264-4674 o visitar cualquiera de las sucursales de R-G a través de la Isla.

www.rgmortgage.com

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